PROYECTOS PASSIVHAUS

La solución real para la viabilidad de las Promociones Inmobiliarias.

Promotor, ¿tienes un terreno urbano parado, y no te atreves a iniciar su promoción inmobiliaria,  por alguno de estos motivos?

  • Situación del mercado inmobiliario actual:
  • Alto stock inmobiliario, de viviendas vacías.

Aumento de la oferta, reducción de la demanda, lo que implica una baja  de precios.

  • Preocupación cada vez mayor, de los nuevos propietarios, sobre el aislamiento térmico, altas calidades en su construcción y  el consumo de calefacción de la vivienda a comprar /alquilar.
  • Escaso periodo en vigor de la normativa actual. A partir del 2020, las viviendas tendrán que ser de Consumo Casi Nulo, por lo que a la hora de iniciar el proyecto te asalta la siguiente duda:

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¿Cómo lo vas a construir según la normativa actual: CTE, si cuando hayas terminado la obra, se te ha quedado obsoleto, y por tanto, muy difícil de vender?

 ¡YO TENGO LA SOLUCIÓN¡

 Inicia el proyecto de tu próxima promoción, aplicando el Estándar Passivhaus.

Podrás ofrecer unas viviendas muy confortables, con ahorros en el gasto de calefacción hasta del 90%, con una calidad de aire excepción, y alto calidad constructiva.

¡Te las quitarán de las manos, haciendo más rentable tu inversión,  Y no se depreciarán en el futuro…..

 

Te explico cómo hacerlo

La edificación de casas pasivas, bajo los criterios Passivhaus se centraba hasta ahora en viviendas unifamiliares, en España. Pero también puede aplicarse a un edificio plurifamiliar, como podemos comprobar em miles Esto es, el concepto de  consumo casi nulo de energía y máxima eficiencia, que resultan muy interesante y apetecibles, al cliente y usuario final.

El horizonte de los objetivos 20/20/20 para el año 2020 marcado por la Unión Europea está a la vuelta de la esquina y parte del sector promotor ya está trabajando en cumplir los requisitos de eficiencia energética y ahorro en el hogar.

Construir desde hoy,  los edificios de viviendas bajo los criterios Passivhaus, es adelantarse  al futuro, lo cual, es garantía de éxito“.

Las promotoras, ya no pueden esperar más,  tienen que dar el paso para innovar en la construcción de viviendas en bloque aplicando los máximos criterios de ahorro en el consumo de energía, mejorar la eficiencia energética de las viviendas y, por lo tanto, reducir la emisión de gases de efecto invernadero.

Los compradores están cada vez más informados sobre las características optimas que debe de tener su hogar.. Tienen claro lo que quieren y cómo lo quieren. Reducir la demanda es algo prioritario porque la energía más barata es la que no se consume.

 

Cómo aplicar los principios ‘Passivhaus’ a un edificio residencial

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La principal diferencia de un proyecto passivhaus con uno tradicional,  pasa por el proyecto, en el que se tiene en cuenta los espacios para acometer la instalación para los aislamientos. Además, durante la obra se debe de  cuidar mucho la hermeticidad para trabajar la estanqueidad desde el principio por lo que se trabaja muy de cerca en la obra y con los obreros.

Se pueden utilizar materiales tradicionales como hormigón y ladrillo, implementándolos con  criterios Passivhaus: mejorar el aislamiento, eliminar los puentes térmicos, trabajar la carpintería con los acristalamientos, se tiene que tener especial cuidado con la hermeticidad. Además es imprescindibles contar con un sistema de recuperación de calor”, si queremos conseguir la el resultado  deseada.

Tanto en el proyecto, como en la ejecución de la obra, es importante la hermeticidad y los aislamientos. Tanto  en cubiertas, muros y suelo. El  trabajo en la carpintería de las ventanas, uno de los principales focos por donde se puede perder el calor de la vivienda. Lo que sí es de especial interés en contar con materiales específicos y adecuado para cada fin.

Los  productos relacionados con la construcción Passivhaus se van abaratando cada vez más mientras crece el interés por edificar de forma más eficiente como las carpinterías de las ventanas o los materiales de aislamiento.

En una vivienda unifamiliar los costes pueden aumentar de forma gradual pero en una construcción de un bloque, el sobrecoste se reduce drásticamente y se puede quedar en el entorno del 3-5%.  Lo cual es totalmente viable, si se tiene en cuenta el plazo corto de promoción, lo que mejora considerablemente el beneficio final del promotor.

Además, de la redacción del  proyecto bajo las normativas estatales de construcción y con todos lo documentos exigidos por el CTE,  Los proyectos Passivhaus para Promotores, se implementan c con Simulación energética con el software PHPP (Passive House Planning Package) y Design Builder.

  • Simulación energética con el software PHPP (Passive House Planning Package) y Design Builder.
  • Cálculo de puentes térmicos y de condiciones de higiene y confort con la herramienta Flixo Energy.
  • Análisis de los detalles constructivos y propuestas de mejora.
  • Análisis de las soluciones de la envolvente térmica y propuestas de mejora adecuando el edificio a su entorno climático.
  • Análisis del diseño pasivo y propuestas de mejora adecuando el edificio a su entorno climático.
  • Análisis de las instalaciones activas del edificio y propuestas de mejora.
  • Supervisión de la Realización del test Blower Door.
  • Estudios de viabilidad económica y optimización de coste de ciclo de vida en el proceso de proyecto.

¿Cómo estamos seguros que mi  EDIFICIO ES REALMENTE PASSIVHAUS?

Una vez terminada  la obra, y una vez enviada toda la documentación de proyecto y de la obra ejecutada, sí como los resultados del test Blower Door, a nuestro certificador, El Passivhaus Institut, después de la comprobación de los datos entregados, entrega al promotor de la obra de la certificación internacional de Edificio Passivhaus, así como  y una Placa distintivo, que se coloca en la fachada de la edificación donde se indica que tu edificio está construido correctamente y cumple con el Estándar Passivhaus. Este hecho, garantiza de cara a cualquier futuro usuario, que realmente los ahorros y el confort, está garantizado durante la vida útil de edificio. 

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No esperes a ser el último, inicia tu próxima promoción, bajo el estándar Passivhaus,…. Demuestra que eres un promotor que te preocupas por la calidad de vida de tus compradores.

 Recuperarás la inversión rápidamente,  venderás más fácilmente tus inmuebles,  y  mejorarás la imagen de tu empresa, asociándola a  viviendas de alta calidad y saludables.

Yo puedo ayudarte

Si quieres  iniciar tu Proyecto Passivhaus, de tu próxima promoción, o bien, tienes cualquier duda al respecto, rellena el siguiente formulario de inscripción, y me pondré en contacto contigo lo antes posible.